在新移民抵达澳洲之后，住房是头等大事。在一个陌生的城市里，如何找到心仪的住所以及安顿下来是非常重要的。今天，澳华移民胡经理和大家聊一聊在澳洲买房的相关事宜。

1. 哪些海外人士可以在澳洲买房。

海外人士，如果持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，就是澳洲临时居民，澳洲政府是允许其在澳洲买房。

2. FIRB对海外人士投资房规定

符合要求的海外人士如果有意在澳洲购房，头等大事就是向FIRB（澳洲投资审批委员会）申请。不管是购买新房还是二手房，在购买前必须要提交FIRB申请。但是二手房只可购买一套，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多套。
从2015年12月1日起要一定先申请FIRB，批准后才能购买。通常FIRB可以请律师帮您申请，审批周期大约为30天，批准信的有效期为1年，相关费用如下：
如果违反规定，海外购房者将面临以下处罚，而且所购买的房屋也面临迫售：
•对于不太严重的住宅房产违规购买行为，现有的刑事处分和撤资命令将通过民事罚款以及违规通知加以补充；
•对于非法购房的个人投资者，罚款金额最高将达13.5万澳元，或面临长达3年的监禁；
•对于非法购房的公司，罚款金额最高将达67.5万澳元；
•在知情情况下协助外国投资者违反规定的第三方也会面临民事和刑事处分。

3. 海外人士购房需缴纳的税额及其他相关费用

1）印花税

海外人士在澳大利亚购买物业时需要交纳购房印花税，大概占到成交价的4%-5%。澳大利亚的各个州分别有各自的印花税缴纳规定以及优惠政策，以维多利亚州为例，印花税现房需要全额支付。如果是首次置业，房价小于或等于60万，会有印花税五折的优惠。
但是从2016年7月1日起，将对海外购房者的印花税进行双倍征收，并还要对那些被闲置的房屋增收三倍的土地税。对于2016年7月1日以后签署并且并交割的各类购房合同、交易及协议，印花税附加费将从目前的3%提高至7％，闲置的海外投资者购买的房屋的土地税也将从0.5％增加至1.5％。

2）购房其他相关费用

另外购房后您还需要缴纳物业管理费、市政府费、土地税、排污费等其他相关费用。

 物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

 市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

 水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取。

 土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。

胡经理友情提醒：

在澳洲，房屋购买通常是需要通过房产经纪来沟通，而且必须要有书面协议。待出售的房屋或者公寓通常会在报纸上登广告，或者会登在房屋中介网上。房产经纪还可以为您提供他们出售的物业清单。
当您有意在澳大利亚购买物业时，可以向澳华移民咨询相关信息，我们有专业的律师会帮您办理房屋贷款、查核所有权证书及安排房产过户等一切相关法律工作。

什么是AEAS考试

AEAS是Australian Education Assessment Services，澳大利亚教育评估服务公司的简称。AEAS考试是该机构对于有意到澳大利亚就读中学的学生而设计的综合性的考试。AEAS测试包括英文，数学和非语言综合能力测试3部分，总共测试需要3个小时左右完成。AEAS成绩报告所提供的不仅仅是一个分数，而是一个关于学生英文水平，以及数学逻辑推理，情商的一个综合性分析报告，向学校提供有关学生的更详尽信息，以便协助学校做出是否录取该学生的决定，并给出该学生需要读英文强化课程的周数建议。澳大利大部分的私立中学，都要求学生在提交申请时必须提供AEAS考试成绩。

AEAS考试的内容

AEAS考试包括英语、数学推理和非语言综合能力。考试的内容会根据学生的年龄和申请就读的年级有所不同。

1） 英语水平

10-12年级
• 词汇 -（20分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、和句子填空
• 阅读理解 -（30分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、句子填空和图形题
• 写作 -（30分钟）根据题目要求写一篇200字左右的，与学生年龄和背景相符合的文章
• 听力 -（20分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、句子填空和图形题
• 口语 – (20-15分钟) 包括各种交流对话，考试要对指定的题目做简短的称述，完成相关的问题解答和讨论。口语考试需要录音。

7-9年级
• 词汇 -（30分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、和句子填空
• 阅读理解 -（30分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、句子填空和图形题
• 写作 -（30分钟）根据题目要求写一篇150字左右的，与学生年龄和背景相符合的文章
• 听力 -（20分钟）包括不同题型，如多项选择题、词汇配对、句子填空和图形题
• 口语 – (10-15分钟) 与10-12年级的测试类似，但是讨论的话题是专门针对7-9年级的知识背景设计的。考生要对指定的题目做简短的称述，完成相关的问题解答和讨论。口语考试需要录音。

4-6年级
考试题型与7-9年级的类似，但内容是针对4-6年级学生的知识背景设计的。

2）数学推理能力

数学推理测试总共45分钟。考试内容会根据学生的年龄和申请就读的年级有所不同。考试评估主要是考察学生在数学逻辑推理方面的能力，而非针对学校所学课程而言。题型均为选择题。参加数学考试时，允许考试用简单的计算器和纸质字典。

3）综合能力

此项考试是一项非语言测试，总共30分钟。考试题型为图形或图表题，没有任何文字，考生需要根据题目要求和逻辑关系进行推理，给出适合的答案。此项考试主要考察学生的逻辑推理能力，从一定程度上可以反映出学生的情商和在某些具体学科上独立学习的能力。建议考生为了成绩的真实性，不需特别复习准备此项测试。

AEAS成绩

AEAS成绩报告包括：英语测试的卷面总分（满分为100分）；数学推理和非语言综合能测试部分的原始分数和标准分数（9分制）。

AEAS并没有通过分数。学校会根据成绩建议就读语言强化课（ELICOS）的周数以及就读的年级。

AEAS考试的报名

AEAS考试的报名均通过网络进行。考生根据AEAS网站所列信息选择考试地点和日期，在注册成功后会收到邮件通知汇款（考试费用为2700元）。学生把考试费汇到指定的银行账号并取得银行出具的付款收据或者网银付款成功的界面截图。AEAS机构在收到款项后会另外再发邮件给学生确认所注册的考试日期、时间和地址。AEAS考试在上海、北京、广州、大连等大城市基本上每月举行一次。

报名网站：http://aeas.com.cn

联系电话... 10 5169 0380

Email： infochina@aeas.com.cn

众所周知，中国的填鸭式教育导致国内孩子小小年纪就已经身心疲惫，压力巨大，宝宝真是心里苦啊~而且中国的父母也好不到哪里去，为了孩子有个良好的教育环境，从学区房到各种学位名额，一直在绞尽脑汁，抢！现在！家长再也不用为这些种种阻挡孩子未来的障碍而发愁啦！从2016年7月1日起，澳大利亚移民局将实施最新签证政策SSVF, 对咱们中国人来说，这就意味着中国公民从小学就可以赴澳留学了。

小学基本入学条件：

☆年满6周岁；
☆ 父母一方或直系亲属做监护人，陪同孩子来澳洲读书；
☆ 有一定的英文基础（私立学校通常会通过电话面试或英语测试的方式来检查学生的英语水平，对于4年级以上的学生，学校会根据AEAS英文考试的成绩决定是否录取学生）。

资金能力证明：

在SSVF框架下，所有监护人都必须在递交签证申请的同时提供他们的资金能力证据。
财政能力证据可以是以下任何一种：
——证明他们的配偶年收入有7万澳币以上的证据；或
——证明有足够资金支付他们自己和所有一起申请的儿童家属的旅费、以及前12个月的生活费用的证据。

公立学校和私立学校的区别：

公立学校

1）由政府统一投资建立，主要以招收当地学生为主，所以语言环境较好；
2）学费相对比较便宜，但学位比较紧缺；
3）学校对学生实行自主管理，因此需要学生有较强的自主学习能力和独立生活能力。

私立学校

1）治学严谨，拥有极高的大学升学率；
2）侧重培养学生的综合素质；
3）对学生照顾比较周全，一切学习活动都有学校监管，家长也可定期得到学生的学习报告和生活情况，适合年级较小或者自理、自控能力不够强的学生；
4）申请时必须提供AEAS（澳大利亚教育评估服务公司）考试成绩。

澳华移民胡经理解析

澳洲这几年不断收紧移民政策，对于很多中国中产阶级家庭来说高不可攀，读小学的孩子也因此没有机会来澳洲留学，这次的大改革对中国小留学生来说是史无前例的好政策，毕竟很多有能力的中产家庭都希望自己的孩子可以在优质轻松的环境下成长。小学到澳洲留学，这个阶段是每个孩子生理与心理发展最关键的时期，人生观和价值观的树立也是这个时期，所以身边一定要有父母的陪伴。
澳洲虽然小学很多，但是因为学校注重教学质量，采用小班上课，学校招生的名额往往有限。优秀的小学大都需要排队，因此胡经理建议家长如果有意想让孩子小学就来澳洲读书，请尽早申请。

很多客人在163转892和188A转888经营生意的过程中，都碰到过员工雇佣方面的疑问：是否需要雇佣全职员工？雇佣时需要注意什么？让我们为您来一一解答这些问题。

在163转892、188A转888时，移民局对于雇佣员工、生意净资产和个人加生意净资产方面都制定了相应的条件。大家可能知道，在申请前12个月，只需要满足三个条件中的两个即可。从第一批163客户登录澳洲做生意以来，几乎只有1%的客户选择满足雇佣员工相关的条件，这是因为：

对于小企业来说，雇佣全职员工不利于展示申请人对生意的管理

澳洲的人工费用很高，一般来说，年营业额在20万左右的生意只够供养1.5个全职员工。有些生意，比如奶吧，赚的完全是老板自己营业的辛苦钱，如果再雇佣一个全职员工，奶吧赚的净利润可能都不够支付员工的工资，造成企业亏损。

营业额在100万左右的餐馆、外卖店等，有多个全职和兼职员工是生意运作的必要条件。但对于那种营业额在20万-40万之间的小企业，我们倾向于建议申请人不要雇佣全职员工，尤其是不雇佣店长、经理级别的员工，这样才能体现主申请人亲力亲为的管理生意。如果有需要，请两位兼职员工即可。

雇佣员工一定要真实合理、符合澳洲法律规定

给员工安排班次一定要真实合理，工资要按照澳洲的法定标准来支付，养老金和工商保险一定要按时缴纳，这个细节不能忽视！最好能事先咨询会计师，并按照会计师的指导进行操作。

澳洲政府对于员工政策重点有三个： 1）打击现金交易，使用现金过多，商家就有偷税漏税和雇佣黑工的嫌疑 2）打击骗取福利，很多员工都一边打着现金工，一边还去政府领取福利3）现金支付工资有剥削员工的嫌疑，一旦有员工投诉到澳洲公平工作委员会，委员会将立案调查。从这之中我们可以看出，申请人不给自己和家人发工资是可以的，但如果有员工，尽量避免用现金支付，还有一定不要给员工少发工资，不要为了省小钱而违反规定。

如果您对雇佣员工方面还有别的疑惑，请随时联系我们：03 9620 0055

关于188A是否可以购买163生意，这一直是很多新登陆188A客户所关心的一个问题，澳华移民的胡经理也接到过很多客户的相关咨询。
根据现有的移民法规定：
188A不可以直接从163手里购买生意，除非二人合股超过一年。但是此规定的真正目的是避免Recycling of Business（生意循环），希望新登陆的188A客户可以做一些别的生意，包括自创类、中型的实体店或者出口贸易等，避免出现就政策下一个小生意给三个163转892家庭做永居这种情况。但是具体情况具体分析，胡经理今天也根据自己十几年澳洲商业移民的成功经验给大家一些指导意见，在什么情况下188A是可以接手163生意来做身份呢？

1. 188A客户接手生意后可以体现独立日常管理。

如果188A签证持有人可以入股到现有的163生意中，两人共同持股一年，其中188A的股份占到30%以上。另外在生意经营过程中188A必须要体现出自己对生意的独立日常管理，并且原先的163不能参与生意的日常管理。如果当188A接手后扩大了经营模式，产品种类变多，客流量和营业额都有所增加。这样多赢的局面，移民局是理解认可和欢迎的。

澳华移民成功案例：

有个188A客户接手了163的一间餐馆，然后在原本餐馆的经营基础上运用自己的经营理念做了一些变动，包括菜系，营业时间等，结果客人比以前翻倍，餐馆知名度也提高了。最后成功拿到了永居。

所以188A购买了163生意最重要的是体现自己对生意独立的日常管理、日常管理、日常管理。重要的事情说三遍。

2. 购买的163生意没有进行过永居申请。

移民局并没有对163卖生意有任何限制，他们关注的重点是这个生意本身有没有被用来申请过892、890等。因为有许多163是同时经营几个不同生意的，如果一个生意被163或者188A经营过而没有进行过申请，那么188A就可以接手。

这种情况下，还需要做生意的背景查询：主要查以下几点：

1）生意开始的时间；
2）原租约开始的时间；
3）如果是加盟店就查询加盟店的开始时间；
4）查原生意自创或购买的时间；
5）查原店主的护照和签证获批时间。

有消息说一个163做完的生意，188A接手后独立做3年后就可以拿PR了。但是事实上根据移民局给胡经理的回复，压根就没有这条规定。试想站在188A客户的立场上，有谁会愿意浪费3年时间去做他人2年就能得到的永居签证？

胡经理认为，移民局并不是态度强硬地规定188A可以买或者不可以购买163生意。这还是需要个案分析，根据申请人的情况来判断。目前澳华移民已有几例这样的情况，可供实例参考。如果您有163的生意想出售，或是持188签证想购买163生意，请咨询胡经理，我们会针对您的情况，一一为您亲自指导。
网络让信息的交流更为快捷便利，利用网络平台人人都可以变成段子手、大作家，可惜的是，有很多观点和知识是不客观，不严谨，有待考证的。在此胡经理要提醒各位朋友，要冷静、辩证的看待网络上的信息发布，遇到任何移民类的问题，请求助于专业的移民律师，寻求客观公正的解答，切勿盲目跟风。

很多客人在163转892和188A转888经营生意的过程中，都碰到过员工雇佣方面的疑问：是否需要雇佣全职员工？雇佣时需要注意什么？让我们为您来一一解答这些问题。

在163转892、188A转888时，移民局对于雇佣员工、生意净资产和个人加生意净资产方面都制定了相应的条件。大家可能知道，在申请前12个月，只需要满足三个条件中的两个即可。从第一批163客户登录澳洲做生意以来，几乎只有1%的客户选择满足雇佣员工相关的条件，这是因为：

对于小企业来说，雇佣全职员工不利于展示申请人对生意的管理

澳洲的人工费用很高，一般来说，年营业额在20万左右的生意只够供养1.5个全职员工。有些生意，比如奶吧，赚的完全是老板自己营业的辛苦钱，如果再雇佣一个全职员工，奶吧赚的净利润可能都不够支付员工的工资，造成企业亏损。

营业额在100万左右的餐馆、外卖店等，有多个全职和兼职员工是生意运作的必要条件。但对于那种营业额在20万-40万之间的小企业，我们倾向于建议申请人不要雇佣全职员工，尤其是不雇佣店长、经理级别的员工，这样才能体现主申请人亲力亲为的管理生意。如果有需要，请两位兼职员工即可。

雇佣员工一定要真实合理、符合澳洲法律规定

给员工安排班次一定要真实合理，工资要按照澳洲的法定标准来支付，养老金和工商保险一定要按时缴纳，这个细节不能忽视！最好能事先咨询会计师，并按照会计师的指导进行操作。

澳洲政府对于员工政策重点有三个： 1）打击现金交易，使用现金过多，商家就有偷税漏税和雇佣黑工的嫌疑 2）打击骗取福利，很多员工都一边打着现金工，一边还去政府领取福利3）现金支付工资有剥削员工的嫌疑，一旦有员工投诉到澳洲公平工作委员会，委员会将立案调查。从这之中我们可以看出，申请人不给自己和家人发工资是可以的，但如果有员工，尽量避免用现金支付，还有一定不要给员工少发工资，不要为了省小钱而违反规定。

如果您对雇佣员工方面还有别的疑惑，请随时联系我们：03 9620 0055

技术移民以其申请费用较低、申请周期较短、成功率较高等特点，成为了取得澳大利亚永居身份的重要途径之一，主要分为独立技术移民和州政府担保技术移民两大类别。
189独立技术移民签证是指申请人完全依靠个人的学历、工作经验/专业技能、语言成绩提出的移民申请，不需要任何担保，是之前175签证和885签证合并后的签证类型，是一种永居签证类别。既可以在澳洲境内申请也可以在澳洲境外申请。移民成功后在澳大利亚任何地区生活，工作和学习。

189独立技术移民流程

技术移民基本申请条件

1）年龄小于50岁； 
2）提名职业必须在SOL列表上 (技术移民紧缺职业清单)，并通过完整的职业评估；如果你需要了解详细的SOL职业清单及职业评估要求，欢迎随时咨询澳华移民留学公司。
3）雅思至少4个6分（部分专业，比如会计，护理，教育等，因为技术评估就要求雅思4个7分以上，所以以技术评估英语要求为准）；
4）满足技术移民打分要求（除了会计和少部分其它专业以外，大部分职业移民分满60分即可），获得EOI邀请；

澳洲州政府担保移民签证类别是通过州政府担保获得移民加分从而满足技术移民分数要求后递交的澳洲技术移民类别。以申请人的学历、英语成绩、工作经验等综合能力为基础，通过获得澳大利亚州/领地政府或偏远地区政府的提名，通过打分测试达到分数标准，提交意愿书(EOI)，获得邀请后递交的技术移民类别。
澳洲州政府担保移民包含两种签证类别：190类州政府担保和489偏远地区担保。190州政府担保签证是州政府担保永居类别。489类偏远地区担保签证是申请人边远地区州政府担保临居签证类别，有效期为4年。获得489签证后，申请人只需在偏远地区生活两年，并全职工作一年，即可申请转887永居签证。

190州政府担保技术移民/ 489偏远地区担保技术移民流程

技术移民基本申请条件

1）年龄小于50岁； 
2 190类别，所学专业可以不在SOL列表上，但必须在所申请州的州担保紧缺职业清单上，并通过职业评估；  489类别，所以专业可以在SOL 或所申请的州的州担保紧缺职业清单上，且通过职业评估；
如果你需要了解详细的州担保紧缺职业清单及职业评估要求，欢迎随时咨询澳华移民留学公司。
3 190类别，获得州政府担保的资格； 489类别，获得州/领地政府担保或指定区域亲属的担保资格（亲属关系需要是：子女，父母，祖父母，兄弟姐妹，姑叔姨舅，侄子侄女，或堂兄弟姐妹等，通过担保获得的分数是10分）
4）雅思至少4个6分（部分专业，比如会计，护理，教育等，因为技术评估就要求雅思4个7分以上，所以以技术评估英语要求为准）；
5）满足技术移民打分要求（除了会计和少部分其它专业以外，大部分职业移民分满60分即可），获得EOI邀请；

技术移民评分表

如果你已经具备了技术移民澳洲的初步资格，可以参考目前的移民打分表，自测移民分数。如果你的移民分数达到了60分（会计专业现在要求65分），你就可以通过技术移民打分系统，获得EOI申请。

澳华移民胡经理解析 申请技术移民时的职业评估及签证申请的时间基本上都比较稳定。但EOI从递交到获邀的时间却并不固定，每轮EOI邀请发放数量及申请人数量都会对其造成影响。

 无论是189签证还是190签证，只要是在递交签证申请之前，诸如等待EOI申请或州政府担保的结果的期间，申请人的签证状态都不会发生改变。也就是说，当且仅当申请人在境内递交了签证申请之后，才会获得过桥签证。